房的总监都出了门,罗真直视韩烈,长长吐出一口浊气。
“韩总,1.68亿,这栋别墅就是您的了。”
他用力咬着牙,表情里既有挣扎,眼底深处又隐隐带着一种轻松和释然。
“10万每平是底线,咱们君庭的房子在某种意义上也是一种金融产品,我不能破线,而且您也需要对外保密。
我希望您能明白,这真的是一个只会给予顶级大佬和最好朋友的跳楼价了……”
潘歌眼里闪过一丝惊讶,紧接着便被喜悦覆盖,她下意识的用力搂住了狗子的胳膊。
潘大小姐可不是没有见过大钱的小女孩,能让她都觉得惊喜,可见这次的砍价到底是有多么成功。
韩烈整理了一下衣服,起身,笑着向罗真伸出手。
当罗真表情复杂的握上来时,韩烈前倾上半身,拉近距离,又用左手用力搂了一下他的肩膀。
“真哥,谢谢!”
罗真复杂的心绪立即被抚平,他感受到了韩烈的满意,也感受到了韩烈对他本人的认可。
这算是……不亏吧?!
其实顶配豪宅这种东西,少赚就是亏。
哪怕卖不出去,等到公司真正缺钱的时候,也可以抵押给银行获得贷款。
关键是,要保证逼格,维持住价格不崩。
尽管1.7亿的售价听起来很吓人,但是单算经济账是真的不怎么赚。
如果罗家愿意以12万每平左右的价格出售,剩下那几栋别墅或许早都售罄了。
但他们并不愿意以价格换销售。
随着时间的推移,因为区位和面积而具备强大稀缺性的华洲君庭,其价值曲线会不断上涨,直到一个顶峰,然后维持十年左右的时间,之后慢慢回落。
在前世,到了2023年左右,在意识到剩下的几栋房子基本卖不出去之后,华洲就实质性的封盘了。
那栋都铎楼王对外报价最高的时候甚至到了8.5亿,压根就没打算售出,而是留在手里作为一种金融标的。
在合作行那里,分分钟都能抵押贷出至少3亿的现金。
实际受承认评估价值大约在5.5亿以上,相当夸张。
当然了,不可能所有的别墅都那么操作,总共21栋别墅的小区,怎么也得卖出去16栋才能通过银行的风控,所以现在还得努力销售。
总体而言,以现在的价格卖给韩烈,算是不亏不赚吧。
具体还要看韩烈以后的发展,以及他是否能够在关键时刻为华洲提供某种支持或者帮助。
而对于韩烈来说,只用1.7亿就买到了华洲君庭的1680平别墅,显然是赢麻了。
若不是今年房地产的整体大环境不好,想都不要想。
单纯的明星私募管理人享受不到这种待遇,单纯的房地产证券化项目操盘专家也享受不到这种待遇,甚至将两种身份合为一体的45岁中年人也未必享受得到。
韩
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